恒溫恒濕、零能耗、
光伏發(fā)電……眼下的房地產市場上，冒出了一個又一個“新概念”
節(jié)能住宅，給住戶舒適遐想的同時，房價也貴得嚇人。
建筑節(jié)能一定要大把花錢嗎？正在南京舉行的世界城市論壇“推進住宅產業(yè)化建設省地
節(jié)能環(huán)保型住宅”研討會上，有關專家為此呼吁：建筑節(jié)能材料不必非得“貪新求洋”，開發(fā)商老老實實地采用成熟的
節(jié)能技術、工藝，多使用本地材料，照樣達到節(jié)能目的，讓尋常百姓住上節(jié)能房子。
專家指出，當下影響
節(jié)能建筑推廣的最大障礙，是房子節(jié)能不節(jié)錢。南京河西一家使用
地源熱泵技術、新風系統(tǒng)而使房子保持25度恒溫的住宅，房價達1.5萬元/平方米。下關小桃園一家標榜“零能耗”的公寓，由于采用了
光伏發(fā)電
采暖，早幾年前一套就賣三五百萬元，雖然國內至今光伏發(fā)電還未能推廣使用。這樣的“節(jié)能住宅”，不但普通購房者消費不起，也說不上人性化。
節(jié)能建筑不能脫離市場需求，罔顧老百姓的購買力；否則，節(jié)能技術無論多“新”多“洋”，也不具市場價值。中國房地產協(xié)會會長、建筑學會副理事長宋春華認為，當今之際，建筑節(jié)能多采用一些低端的技術而非高科技，被動地滿足國家建筑節(jié)能的強制性標準而非主動地尋找節(jié)能賣點，多使用當地材料、國產材料而非進口材料，是現(xiàn)實可行的節(jié)能舉措。專業(yè)人士為此解釋，所謂節(jié)能的“低端技術”、“被動節(jié)能要求”，其實就是把墻砌得厚些、圍護面大些，墻體中填充
保溫材料，
窗體
斷橋隔熱，安裝
遮陽系統(tǒng)等，多利用當地材料則節(jié)省成本和運費。
可眼下不少開發(fā)商，連其中許多基本的節(jié)能要求也難以滿足。如許多開發(fā)商為多建房子提高
容積率，卻又要滿足
采光要求，普遍采用大飄窗、落地
門窗設計。專家稱，
玻璃無論怎么“
中空隔熱”，節(jié)能效果都比墻體差得遠，一面面敞亮的
門窗，其實就是房子耗能張開的“血盆大口”。門窗遮陽系統(tǒng)在夏天可避免太陽直射室內，室溫能降低不少，可雖然建設部門一再推薦，開發(fā)商為追求美觀，還是很少安裝。
太陽能作為輔助能源，為建筑節(jié)能做加法，我國太陽能熱水器面積占全球53%，太陽能和建筑一體化技術也較成熟，可在大中城市，尤其是小高層、
高層建筑上，推廣還很難。
商品房采用緊湊型設計，就可降低能耗，可在房產開發(fā)中，開發(fā)商為追求利潤設計大戶型已成通病。市場上三房兩廳戶型起碼要120平方米，房子中太多的梁、柱隔出了許多“垃圾空間”，實用性差，可開發(fā)商并不在意，因為面積越大房子總價越高。采用工廠化拼裝，高層也可設計出85平方米的三房兩廳。我國的
建筑能耗占31%，倘若推廣這種緊湊型拼裝，整個建筑能耗就可降低20%，但開發(fā)商并不買賬。不難看出，相比一些開發(fā)商試點的“高科技賣點”，這些節(jié)能的土辦法、實用型設計，節(jié)能效用更大，更容易推廣，因為房價不會因此增長多少，普通購房者能夠接受。開發(fā)商節(jié)能上一味貪新求洋，為追求高科技而追求高科技，不但加大了購房者負擔，最終還會因維護成本太高成了擺設。專家為此呼吁，有關部門應像抑制商品過度包裝一樣，制止開發(fā)商華而不實的節(jié)能宣傳，對燒錢而不實用的節(jié)能設施加重購房者負擔的行為進行嚴格審查，同時對建筑基本的節(jié)能要求、設計出臺更嚴格的規(guī)范，以使節(jié)能住宅真正讓市民受惠、讓社會受益。
