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“轟隆!”一聲，緊接著有人喊“車(chē)被砸了!”7月24日晚8時(shí)20分，住在紅旗東路奇星御園小區(qū)9號(hào)樓的高先生，發(fā)現(xiàn)包括自家車(chē)在內(nèi)的5輛轎車(chē)，被該小區(qū)10號(hào)樓外墻脫落（詞條“脫落”由行業(yè)大百科提供）的瓷片砸壞。
三層樓外墻脫落
別的樓外墻也鼓包掉落
“當(dāng)天晚上外面下暴雨，我和孩子在客廳看電視，外面突然‘轟’的一聲響，把我和孩子嚇一跳，接著樓下傳來(lái)鄰居的叫聲，打開(kāi)窗一看，發(fā)現(xiàn)自己的車(chē)被砸壞了。”奇星御園小區(qū)住戶(hù)高先生說(shuō)。
昨日上午10時(shí)許，記者來(lái)到了奇星御園小區(qū)，高先生的大眾車(chē)停在小區(qū)10號(hào)樓的西側(cè)，車(chē)的前擋風(fēng)玻璃破碎，車(chē)頂已嚴(yán)重變形，后門(mén)已打不開(kāi)。在他車(chē)輛旁邊還有三輛車(chē)也有不同程度的損傷，另外一輛受損嚴(yán)重的長(zhǎng)城已被車(chē)主挪到其他位置。周?chē)⒙渲罅康乃鄩K。
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)10號(hào)樓西側(cè)，7層到9層樓外墻面，近100平方米的瓷片全部脫落。掉落地面時(shí)濺起的碎片飛到20多米外的9號(hào)樓下。在該小區(qū)的其他樓外立面，也存在鼓包或者掉落的現(xiàn)象。
住戶(hù)權(quán)女士稱(chēng)，當(dāng)時(shí)自己在樓上看到，一位老人打著傘走在距離事發(fā)地50米遠(yuǎn)的地方，樓上墻面掉下來(lái)了，要是掉落時(shí)間再晚一步，后果將不堪設(shè)想。權(quán)女士稱(chēng)，該小區(qū)2011年才入住，這才幾年時(shí)間，幾乎所有外墻面都出現(xiàn)瓷片掉落的現(xiàn)象。
昨日，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的西安華秦物業(yè)管理有限公司奇星御園服務(wù)中心主任陳超介紹，該小區(qū)有1396戶(hù)，去年物業(yè)對(duì)外立面排查時(shí)，對(duì)小區(qū)7號(hào)樓、16號(hào)樓的墻面進(jìn)行了維修。今年4月份，在檢查中發(fā)現(xiàn)11號(hào)樓、6號(hào)樓有鼓包現(xiàn)象，也及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了對(duì)接。
針對(duì)此次暴雨10號(hào)樓出現(xiàn)外墻瓷片大面積脫落造成5輛車(chē)損壞一事，7月25日，物業(yè)公司已聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商西安齊星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)業(yè)主要求進(jìn)行了陳述。
保險(xiǎn)公司：不符合保險(xiǎn)賠償條件
昨日下午4時(shí)，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為保障房屋外墻維修及時(shí)，該局針對(duì)“外墻瓷片脫落維修項(xiàng)目”開(kāi)通了申請(qǐng)使用維修資金的綠色通道，具體為：對(duì)于已繳存維修資金的小區(qū)，當(dāng)外墻瓷片發(fā)生脫落問(wèn)題時(shí)，物業(yè)公司可按照《西安市房屋維修資金應(yīng)急使用程序》向西安市局申請(qǐng)使用維修資金，西安市房管局將及時(shí)撥付使用。
該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于未繳存維修資金的小區(qū)，小區(qū)業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)組織居民可以補(bǔ)繳維修資金到專(zhuān)有賬戶(hù)，或者由小區(qū)業(yè)主自行籌集資金，維修外墻瓷片發(fā)生脫落問(wèn)題。
但對(duì)樓下?lián)p壞車(chē)輛理賠問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，大修基金只是針對(duì)小區(qū)公共部位使用，被砸壞車(chē)輛損失不在大修基金支取的范圍內(nèi)。
記者聯(lián)系高先生車(chē)輛所在的保險(xiǎn)公司，該公司理賠人員表示，高先生損壞的車(chē)輛不符合保險(xiǎn)賠償條件，整個(gè)樓的瓷片成片脫落，是明確的第三方責(zé)任，不在保險(xiǎn)公司的賠償范圍內(nèi)。
律師：車(chē)主可起訴物業(yè)或開(kāi)發(fā)商索賠
陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師表示，對(duì)于墻皮脫落造成損害而引發(fā)的車(chē)輛損失，如果是墻皮建筑質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);如果是維修不及時(shí)，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。他介紹，若車(chē)主無(wú)法界定是誰(shuí)的責(zé)任，可以將物業(yè)和開(kāi)發(fā)商一并起訴。
針對(duì)此次事件，從事多年即有建筑(幕墻)檢測(cè)與研究的資深業(yè)內(nèi)人士王先生，借助中國(guó)幕墻網(wǎng)m.pipehouse.cn發(fā)表了自己的觀點(diǎn)："關(guān)注公共安全，關(guān)注外墻維保"!在北方，對(duì)于外墻外保溫并貼瓷磚的項(xiàng)目，此類(lèi)事件會(huì)逐年增多!開(kāi)發(fā)商和施工單位都心明如鏡：1、整體更換費(fèi)用太大，基本不敢或不想考慮；2、整體檢查，局部加固，形式大于實(shí)際，效果會(huì)有但不明顯；3、聽(tīng)之任之，坐等出事，出事后再通過(guò)政府關(guān)系和花錢(qián)擺平受害者，再內(nèi)心糾結(jié)、忐忑不安的等待下一次事故!
長(zhǎng)痛不如短痛，傷及十指不如斷其一指，大修基金去哪了?大批專(zhuān)家學(xué)者去哪了?此時(shí)政府的引導(dǎo)至關(guān)重要，不然窟窿越來(lái)越大……
