2017版：幕墻工程量計算及造價分析報告

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熟悉規(guī)范相關(guān)項目計算規(guī)則

　　帶肋全玻幕墻按展開面積計算，即玻璃肋面積要計入工程量

　　常見問題：有的編清單人員按外立面面積計算，我們有時也習(xí)慣采用按外立面面積方式，報價時注意材料消耗量與面積計算方式一致，如招標(biāo)清單未明確計算規(guī)則，我們可進(jìn)行答疑，也可采用一定的報價策略靈活處理。

　　門、窗按樘為計量單位，也可按面積計量;按面積計算時注意規(guī)范為設(shè)計洞口尺寸面積

　　常見問題：有的按粉刷后洞口尺寸面積計算，有的按窗型材外框尺寸面積計算，有的按立面裝飾分格尺寸計算。按窗型材外框尺寸面積計算有時會比洞口尺寸面積少8%，偏差很大，按立面裝飾分格尺寸就更小了，因為有部分型材會被外裝飾材料遮擋，我們要注意選擇有利的計量方式，如竣工結(jié)算按洞口尺寸計算，但如果計算窗外協(xié)加工面積就應(yīng)該按外框尺寸了。

　　鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算，不扣除孔眼、切邊、切肢質(zhì)量，焊條、螺栓（詞條“螺栓”由行業(yè)大百科提供）不增加質(zhì)量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質(zhì)量計算;

　　常見問題：有些人員對外辦理結(jié)算計算鋼板時按鋼板實際面積計算，導(dǎo)致工程量少計。有些分包（詞條“分包”由行業(yè)大百科提供）單位算完重量又乘一個系數(shù)，說是加焊條重量或者加損耗等等，導(dǎo)致工程量多計。

　　石材墻面按設(shè)計圖示尺寸以鑲貼表面積計算

　　常見問題：

　　有些石材造型互相重疊，按規(guī)范應(yīng)該都予以計算，但有的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積，有的按垂直投影面積計算經(jīng)常導(dǎo)致爭議，正立面投影一般雙方都會計算，那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積反映不出來的，是用水平投影、側(cè)面投影方式算還是不算呢，有些造型復(fù)雜的工程帶有弧度或斜度，更是理解不一，我們在報消耗量時也難以準(zhǔn)確計算，又涉及面材這些主材，對價格影響大，爭議也大。金屬板及其他幕墻也常存在這類問題。

　　石材厚度是否計入面積:有些精明的甲方規(guī)定石材厚度不計入面積，這還不能說他不對，那我們分包結(jié)算也要會精打細(xì)算，否則你對外算不回就虧了。

　　帶骨架幕墻按框外圍尺寸計算

　　常見問題：如玻璃幕墻陽角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁板算不算面積有時會有爭議，有時玻璃幕墻之間鋁板突出造型算不算面積。

　　雨棚、采光頂以水平投影面積

　　實際也有按展開面積計算的，如鋁板雨棚

　　天棚吊頂按設(shè)計圖紙尺寸以水平投影面積計算

　　計算工程量時應(yīng)注意：天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算。不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積，扣除單個0.3m2以外的孔洞、獨(dú)立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。

　　有的清單采用見光面或外裝飾展開面積，也就是外露裝飾面積

　　型材屋面計算

　　應(yīng)注意按設(shè)計圖示尺寸以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積，小氣窗的出檐部分不增加面積。在實際工程中，如遇到曲面或波浪形的屋面，應(yīng)按實際展開面積計算比較合理。

　　雖然08計價規(guī)范對工程量計算規(guī)則進(jìn)行了統(tǒng)一，但實際工作中由于建設(shè)項目的復(fù)雜多樣性及招標(biāo)清單編制人員水平限制，對于工程量的計算往往有不同的理解導(dǎo)致結(jié)算爭議、價款爭議。如果甲方對其面積計算規(guī)則有具體說明可以有助于理解一致，如果編制清單人員水平較差，特殊項目未做說明我們要及時答疑。但如果你是一名高手，這些不規(guī)范恰好是投標(biāo)策劃點或不平衡報價的介入點，是商機(jī)哦，需不需要答疑，如何報價都要具體分析。

工程量計算方法及注意事項

　　熟悉規(guī)范計算規(guī)則，理解甲方清單計算規(guī)則有無特殊性或易產(chǎn)生爭議的項目，進(jìn)行分析。

　　要按照一定的順序、采用表格形式計算工程量。

　　表格設(shè)計要規(guī)范科學(xué)，項目名稱規(guī)范統(tǒng)一，立面、標(biāo)高（詞條“標(biāo)高”由行業(yè)大百科提供）或樓層要備注清楚，有些需查看大樣或節(jié)點（詞條“節(jié)點”由行業(yè)大百科提供）尺寸的要注明圖號，按照一定的順序計算工程量。要達(dá)到不同的人能很快掌握計算者的思路，便于核對。

　　要注意各個項目之間的數(shù)量關(guān)系。

　　有些項目之間存在一定數(shù)量關(guān)系，要注意點、線、面之間有很多數(shù)字會多次重復(fù)使用，如主樓層間幕墻與主體幕墻面積比和高度比關(guān)系;有些橫向裝飾線與幕墻面積關(guān)系;窗周長與窗套面積的關(guān)系等，以便于快速計算或迅速判斷面積是否有問題，在設(shè)計表格時也要考慮數(shù)字的，如筆者計算窗時長、寬、數(shù)量都是獨(dú)立單元格，計算窗面積和窗套面積、五金數(shù)量等非常便捷。

　　工程量復(fù)核。

　　除了分項逐項復(fù)核法外，檢查者也可采用整體復(fù)合法，總面積不至于有大的出入。

　　另外大家要根據(jù)不同的工作階段采用有利的計算方式，如外部竣工結(jié)算和生產(chǎn)要素結(jié)算，立場不同，計算方式可以不同。

幕墻造價比較

　　玻璃墻工程造價組成：

　　材料費(fèi)占很大比重，可高達(dá)70-80%

　　人工費(fèi)約占5-10%

　　機(jī)械費(fèi)所占比重甚小

　　其它費(fèi)用也占較大比例，尤其是規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度高的玻璃幕墻，甚至高達(dá)10-20%

　　明框、隱框、半隱框玻璃幕墻

　　鋁合金型材(占20%~30%)

　　玻璃(占20%~30%)

　　結(jié)構(gòu)膠、耐候膠(5-8%)

　　點支式玻璃幕墻

　　鋼支承桁架費(fèi)用約占幕墻單價的10-20%

　　玻璃費(fèi)用約占20-40%

　　不銹鋼拉桿（詞條“鋼拉桿”由行業(yè)大百科提供）索及配件約占20-30%

　　若大型幕墻工程拉桿索采用進(jìn)口裝配件，駁接系統(tǒng)約占10-25%

　　耐候膠對造價的影響不大

　　高層建筑的幕墻造價高于同種類型的多層建筑（詞條“多層建筑”由行業(yè)大百科提供）

　　單元式幕墻的造價比框架式幕墻造價高出7-15%

　　明框造價小于隱框造價可達(dá)10—20%

　　半隱框造價小于隱框造價約5—10%

　　玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價大多低于點支式

　　幕墻高度12m以上的全玻單價大多高于點支式，其中以玻璃肋接點支承結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻單價最高，高達(dá)3000元/㎡以上，玻璃板厚度大，單價很高。

　　玻璃幕墻每平方米造價大多在1000-3000元左右

　　l從技術(shù)上講幕墻造價隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升

　　無論有框或是點支幕墻，一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載加大則會增大鋁型材截面尺寸、壁厚，增大鋼桁架（詞條“鋼桁架”由行業(yè)大百科提供）截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時也增大了玻璃板塊厚度。

　　玻璃的品種規(guī)格對造價的影響最大，應(yīng)盡可能采用比較規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)平面玻璃，若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價。同樣，采用較大單元尺寸或較厚的玻璃，也會加大工程造價。

　　如常用的國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(如南玻、上海耀華等)

　　全鋼化本體綠厚12mm的價格約120-150元/㎡

　　12+1.52FVB+8全鋼化夾膠玻璃價格約400-450元/㎡(PVB膠片多為美國進(jìn)口)

　　12+12A+8全鋼化中空玻璃價格則為350-420元/㎡

　　6+0.76PVB（詞條“PVB”由行業(yè)大百科提供）+6鋼化夾膠玻璃（詞條“夾膠玻璃”由行業(yè)大百科提供）價格為230元/㎡

　　6+0.76PVB+6+12A+6中空夾膠玻璃為330元/㎡

　　6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夾膠玻璃為350

　　單層全鋼化玻璃價格略高于透明玻璃

　　中空玻璃價格略低于等效厚度相當(dāng)?shù)膴A膠玻璃。

　　同種規(guī)格型號的玻璃，南玻和上海耀華價格大致接近，而如果使用進(jìn)口名牌玻璃(如法國圣戈班等)價格則是國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃價格的兩倍以上

　　LOW-E玻璃價格相當(dāng)于同種類型規(guī)格其他材質(zhì)玻璃的1.5倍左右

　　尺寸劃分：短邊控制成本

　　玻璃原片的常規(guī)尺寸為2440×3660mm，分格時尺寸應(yīng)向1200或1800靠近(分格大小必須考慮同時能適應(yīng)鋼化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設(shè)備的加工能力)。

　　鋁單板的常規(guī)尺寸為1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(長度方向一般可以定尺，但供貨周期變長、價格貴;考慮經(jīng)濟(jì)性，必須保證板塊的一個尺寸必須小于1500mm。超大尺寸的鋁板，廠家可以通過鋁焊加工等等)(特別注意鋁板陽角位置)

　　石材短邊尺寸在600mm以內(nèi)稱為工程板，價格是最經(jīng)濟(jì)的;短邊尺寸在600~800mm價格是比較適中的;當(dāng)短邊尺寸大于800，其價格將會大幅上升，尺寸越大價格會以幾何級數(shù)翻倍。(短邊尺寸優(yōu)先選用600~800mm，且板塊面積不宜大于1.0 m2)

　　隱框幕墻造價比較

　　高度30m，風(fēng)荷載設(shè)計值3.55KN/㎡，層高4.5m，主要分格尺寸1.2xl.6m，鋁型材用量16.2Kg/㎡，玻璃厚度12mm ;

　　高度為200m,風(fēng)荷載設(shè)計值按風(fēng)洞試驗報告取6.8KN/㎡，層高4.2m，主要分格尺寸1.3x2.lm，鋁型材用量23.6kg/㎡，玻璃為10十12A十6，均采用陽極氧化膜鋁型材、鍍膜玻璃(外片);

　　鋁型材、玻璃費(fèi)用分別增加45%、32%。

　　咨詢上海造價師結(jié)果：(100米建筑)

　　石材幕墻造價：大概在800~1200元/㎡，價格差主要在石材和設(shè)計復(fù)雜程度;進(jìn)口石材會比較貴，但一般也不會超過1600元/m2

　　玻璃幕墻造價：大概在1000~1600元/㎡

　　幕墻綜合造價：通常不會超過1800元/㎡

　　案例統(tǒng)計

　　綜合單價計價分析例子：

分項工程綜合單價分析表