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百強(qiáng)房企2020年累計增長13%；整體業(yè)績完成情況不及往年；2021年或有更多企業(yè)負(fù)增長……這些天，很多2020年有關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布，這是作為幕墻施工單位、門窗生產(chǎn)廠家，以及廣大鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠、加工設(shè)備、隔熱（詞條“隔熱”由行業(yè)大百科提供）條和密封膠條等材料供應(yīng)商企業(yè)，密切關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)。
作為甲方的房地產(chǎn)企業(yè)，動不動幾千億的銷售額，我們先不談，今天先看看由“杠桿游戲”發(fā)布的掉隊房企情況說明吧，看看你的甲方2020年過得怎么樣！
從兩個維度：大口徑的銷售額、權(quán)益銷售額。雖說房企銷售榜單備受詬病，但既然是多數(shù)公司都重視的榜單，那么在或有吹牛的情況下，數(shù)據(jù)依舊表現(xiàn)不夠好的房企，是不是恰恰說明它們確實(shí)發(fā)展有點(diǎn)停滯。不同公司榜單好幾個，本文數(shù)據(jù)均采用中指院的，特此感謝。
特此聲明一下，中指院數(shù)據(jù)和各公司最終發(fā)布的數(shù)據(jù)或有差異，僅供參考。
1、新城掉出大口徑銷售額前10，綠地略有300億元下滑;華夏幸福從前20掉至40名開外;中國鐵建、祥生略有退步，佳源集團(tuán)、中國中鐵不進(jìn)則退……
2020年大口徑的銷售額前10中，多數(shù)還是熟悉的面孔碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利、中海……位次或有微調(diào)，但銷售額普遍增長。例外的是綠地控股，略有300億元下滑。
更慘的是新城控股，在中指院榜單中，2019年位列第8，2700多億元的銷售額。2020年下滑至2500來億元，退至13位。
綠城中國成為幸運(yùn)兒，以接近2900億元，坐上第10位的寶座。而2019年其銷售額數(shù)據(jù)為略超2000億元。
2020年的10-20強(qiáng)中，多數(shù)也都是熟悉的面孔。名次或有小幅變動，但多數(shù)總銷售額是增長的。
下滑幅度較大的是華夏幸福。2019年銷售額超1500億元，排中指院銷售額榜單19位。2020年，降至963億元，排到了45位。
如上圖，富力捍衛(wèi)住了前20多名，很不容易。中國鐵建銷售額還是1200多億元，2019年也是如此。位次從2019年的24位，降至2020年的31位，千億房企競爭太激烈了。
祥生銷售額略有增長，也成功捍衛(wèi)前30強(qiáng)，后退5個位次，剛好30。
30多位的新力、藍(lán)光、美的置業(yè)等都表現(xiàn)穩(wěn)健。
特別要說的是，我們注意到在2019年在中指院銷售榜上36位，銷售接近1000億元的卓越集團(tuán)，2020年不見蹤影，大概不參與這個游戲了。
泰禾我就不說了。佳源集團(tuán)還是沒有破千億元，銷售增長了幾億元，不過從2019年的38位退至46位。
華發(fā)股份比較厲害，成功晉階千億軍團(tuán)，并一下從900億元級，沖到了1200億元級別，排名也上升幾個。合景泰富、中駿、時代中國、新希望、禹洲也是新晉千億生。金輝、越秀離千億元也是一步之遙。
中國中鐵2019年800來億元銷售額，排名42位，2020年還略微下降10多億元，名次降至53位。
倒霉的還有首創(chuàng)置業(yè)，從2019年銷售超800億元，降至2020年700億元級，排名從44位降至56位。
河南霸主建業(yè)從2019年的734.3億元，下降至2020年的712.1億元。名次從52位，略降至55。
仁恒置地算是黑馬，2019年銷售500多億元，59位，2020年增至近900億元，47位。
中建東孚銷售略有下降，整體還是500億元級。正商集團(tuán)從2019年的500億元級，降了幾十億元，至400多億元。排名從62位降至71位。
華鴻嘉信的情況類似，從400多億元，降至接近400億元。2019年66位，2020年82位，名次下降較大。
領(lǐng)地集團(tuán)也從接近400億元，降至2020年的342.7億元。名次從73，降至86位。
后80-100名中，還有文一等排名下挫，就不多談。
2、 權(quán)益銷售額前10中，綠地下滑200多億元，新城略有下滑并退出前10;遠(yuǎn)洋、建業(yè)、正商、大悅城、領(lǐng)地等也都有不同程度下滑
權(quán)益銷售額前10的房企，銷售額普遍增長，排名部分小幅移動。綠地控股是個例外，從2019年的3492億元，降至3210.7億元，排名也從5降至7。
新城控股是2019年前10中，另外一個權(quán)益銷售額下滑的房企。從超2000億元，到1900多億元，并掉出前10，如下圖。當(dāng)然，絕對額度和名次，依舊很高。
黑馬要屬金科和招商蛇口，從2019年的權(quán)益銷售額1400億元級，增長至即將沖擊2000億元，攜手殺入前10。
有人高興有人失落，權(quán)益銷售額方面，華夏幸福從2019年的接近1400億元，16位，降至2020年的800多億元，33位。
二三十位的中國鐵建、奧園、祥生等銷售維持穩(wěn)定，名次略有浮動。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)從2019年的超900億元權(quán)益額，下滑了幾十億。名次從26位，降至34位。類似的還有藍(lán)光、中國中鐵等。
建業(yè)地產(chǎn)權(quán)益銷售額也略有減少，2019年超550億元，2020年515.2億元。名次從47位降至51位。
三四十位中，中駿等是黑馬。從2019年的500多億元，增長至近800億元。濱江也是，從2019年的400多億元，到2020年的700億元，從57到42位。
倒霉的正商集團(tuán)則從2019年的超500億元權(quán)益額，下降至400多億元，排名從50退至61。
大華集團(tuán)算是小黑馬，2019年332.3億元，73位。2020年增至472.2億元，58位。仁恒置地則是大黑買，從2019年的250多億元，90位，增長至2020年的超500億元，56位。
大悅城控股也屬于權(quán)益額下滑的房企。2019年52位500億元出頭，2020年400多億元，下降10個位次，62位。
紅星地產(chǎn)、敏捷集團(tuán)、新希望地產(chǎn)屬于中流體量中，比較穩(wěn)健型。東原、中建東孚、華宇權(quán)益額和名次，略有下滑。
華鴻嘉信的名次下滑有點(diǎn)大，從62位，退步至79位。權(quán)益額從超430億元到317.9億元.
同樣下滑顯著的還有領(lǐng)地集團(tuán)，2019年接近400億元，排名68位。2020年300億元出頭，降至85位。
在70-100位權(quán)益銷售額排名中，星河灣集團(tuán)是失落者。2019年權(quán)益銷售額超300億元，2020年只有280億元，從75位降至91位。
龍記、彰泰、云星等權(quán)益額和名次也都有一定下滑，不再贅述。
看完上文，在疫情常態(tài)化背景下，在房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的政策管控下，厲害的房企還是很厲害，但下滑的房企數(shù)量實(shí)在也是夠多的。展望后市，2021年央行貨幣政策或?qū)⒅饾u回歸中性，金融去房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)也要去金融化。受限于“三道紅線”持續(xù)發(fā)力，房企去杠桿、降負(fù)債已是大勢所趨，仍需加大供貨力度，并積極營銷搶收業(yè)績。居民部門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）仍需穩(wěn)杠桿，確保居民杠桿率和負(fù)債率不再繼續(xù)上升。
中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻分會對此提出建議：大企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)整理與規(guī)劃企業(yè)資金管理與蝴蝶效應(yīng)風(fēng)險，將資金儲備與人才培養(yǎng)提高同樣的高度，走資本創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新的發(fā)展道路，將中國品牌做成世界品牌，將中國工匠做成世界工匠。中小企業(yè)需要建立品牌戰(zhàn)略及人才培養(yǎng)機(jī)制，夯實(shí)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，積累更多原始資本，減少不良項目與墊資嚴(yán)重的項目，抱團(tuán)發(fā)展模式、共享經(jīng)濟(jì)模式，將在行業(yè)中萌發(fā)出更多的生機(jī)。
行業(yè)的整體發(fā)展必須從“價格戰(zhàn)”，到拼品質(zhì)、拼服務(wù)、拼品牌、拼人才，從企業(yè)自身出發(fā)，從實(shí)際市場回報率出發(fā)，從核心管理層參與行業(yè)溝通、學(xué)習(xí)脫離價格戰(zhàn)、惡意競爭等惡性循環(huán)、艱難發(fā)展的回環(huán)。
中國幕墻網(wǎng)m.pipehouse.cn提示：2021已經(jīng)來到，路其實(shí)任何時候都是在腳下，去哪里自己說了算……“征途漫漫，惟有奮斗！方能遇見美好未來。”
